昆山物业管理的基本原则有那些？

一、业主自治与专业管理相结合的原则

       这一原则规范业主与物业管理企业间的关系，划清业主与物业管理企业的地位、职责、 权利和义务，其具体要求包括：

    (一)业主自治管理 

    (二)专业化管理 

二、属地管理与行业管理相结合的原则

    指物业区域所在地的政府、街道办事处、相关专业部门和物业管理行业主管部门按各自 职责范围共同负责小区的管理工作。地方性的工作由地区统一协调，专业性的工作归口行业主管部门和相关部门负责。条块结合有利于发挥多方面的积极性。

三、统一管理，综合服务的原则

    这个原则体现物业管理的基本特性和要求，包括统一管理和综合服务两方面，并且有机 地结合在一起。

    物业管理部门在掌握本原则时要尊重各主管部门的职权，接受主管部门的指导。

四、社会化与平等竞争的原则

    在房屋商品化、自有化和产权多元化的条件下，物业管理不是按权属、按系统组建，而 是按区域组建，按社会化原则管理。这个原则适应二权不分离的情况，即物业所有权与经营权不分离；也可以是物业二权分离的，即物业的所有者与经营权者不属于同一法人单位。在 产权多元化情况下，物业多数是采用二权分离的方式来经营管理的。

五、企业化与全过程效益的原则